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过去10年来，上海高端 酒店 市场供需两旺，呈现大幅增长。但近期，金融危机对旅游市场的负面影响日渐显著；同时，上海的 酒店 供应出现了增长高峰。两个因素共同作用下，全市 酒店 业遭遇了可说是自20世界90年代 酒店 业扩张以来最为严重的一次业绩衰退。
旅游市场
上海的高端 酒店 很大程度上依赖于入境游市场。因此国际旅游市场的下滑对高端 酒店 市场是一个沉重的打击。2005年6月至2008年5月3年期间，上海的入境过夜客人次增长势头显著，年均增长率达9%。但是，随着诸多客源市场的经济衰退，2008年6月至2009年5月一年间，上海的入境过夜客人次同比下降4.3%。2009年前5个月，入境过夜游客人次同比下降达6.3%，为3年来最大跌幅。中国最大的两个入境游客源国——日本及韩国的旅游业受金融危机所累，是造成下跌的主要原因。期间，日本入境游客人次跌幅为各国之最，减少了60067人次，同比2008年头5个月下降了13%。同期，来自韩国的入境过夜游客减少了48880人次，同比下降20%。其他亚洲国家的入境游客人次呈小幅下降，平均下降0.9%；而泰国、印度尼西亚则逆势上扬，人次数分别增长12%和3%。美洲、欧洲、大洋洲的情况均不理想，1-5月的入境过夜游客人次同比分别下降了12%、14%和12.5%。
2009年5月上海入境游市场略呈复苏态势，相比3月、4月的显著下挫（分别为-16%和-3%），5月下滑幅度明显收窄（-1.3%）。
上海——全球最大、增长最快、且受危机之害最严重的 酒店 市场之一
上海已经成为全球最大的城市 酒店 市场之一。尽管整体市场入住率下挫明显，但预计 酒店 供应高峰仍将持续。上海市旅游事业管理委员会发布份额数据显示，2008年底为止，全市共有星级 酒店 325家，非星级 酒店 约4000家。并且，2010年5月的世博会前，星级 酒店 数量预计将增长近54%，届时总数达到500家。短期内的供应飙升、加上需求萎缩，造成了 酒店 市场的业绩恶化。根据STR最近发布的2009年5月全球 酒店 业绩报告，上海、北京、曼谷、普吉是亚洲 酒店 市场入住率最低的四个城市。2009年1-5月，上海星级 酒店 平均客房入住率仅为46.5%，同比2008年1-5月下降10个百分点，其中五星级 酒店 市场跌幅最大。（如图）
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2008
年1-5月，2009年1-5月，上海 酒店 业业绩情况
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入住率
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平均房价
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每间可租客房收入
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业绩数据
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2008
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2009
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变化
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2008
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2009
|
变化
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2008
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2009
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变化
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所有 酒店
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57.5%
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49.0%
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-8.5%
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576
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468
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-18.8%
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332
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229
|
-30.8%
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所有星级 酒店
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56.9%
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46.5%
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-10.4%
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666
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562
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-15.7%
|
379
|
261
|
-31.1%
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五星级
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63.1%
|
48.2%
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-14.9%
|
1311
|
1025
|
-21.8%
|
828
|
494
|
-40.3%
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四星级
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57.8%
|
46.1%
|
-11.7%
|
643
|
517
|
-19.5%
|
371
|
239
|
-35.8%
|
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三星级
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52.3%
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44.9%
|
-7.4%
|
324
|
301
|
-7.0%
|
169
|
135
|
-20.2%
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二星级
|
55.4%
|
47.7%
|
-7.7%
|
208
|
206
|
-1.1%
|
115
|
98
|
-14.8%
|
|
一星级
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61.1%
|
52.9%
|
-7.7%
|
144
|
133
|
-8.1%
|
88
|
70
|
-20.4%
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