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出租率最低，6%！
去年12月，地处不夜城商圈中心地带的三星级中亚饭店突然宣告歇业了。凭借地处上海火车站南广场的地理优势，中亚饭店曾经是全国各地旅游者、商务客来沪下榻的实惠选择。然而，受不了严重亏损的压力，它成为了沪上星级 酒店 在金融风暴中停业的第一案。这一消息让沪上 酒店 业者真切地感受到了“寒冬”的严酷。
统计显示，去年沪上星级 酒店 受金融危机等诸多重大不利因素的影响，出租率同比下跌了6个百分点。进入2009年后，客房出租率下降幅度进一步加大。从数据上看，1月份星级 酒店 客房平均出租率仅为36.8%，同比降18个百分点。星级 酒店 客房平均出租率的最低值出现在1月24日，也就是除夕的前一日，为17.36%；高星级 酒店 客房平均出租率最低值出现在2月1日，也就是正月初七，为16.4%，据市旅游局调查，当天有19家高星级 酒店 出租率低于10%，其中浦东新区、静安区有4家五星级和四星级 酒店 出租率仅为6%。
出租率遭遇“滑铁卢”，直接导致 酒店 业竞争的白热化，市场上“超值特惠房价”、“超值度假特惠价格”等促销活动此起彼伏。短短数月间，沪上一家知名的豪华型 酒店 价格从3000多元一路下降到900多元，打折幅度达到近70%。某跨国 酒店 集团在上海的6家四、五星级 酒店 还在今年2月份同步推出了标准间308元的超低房价。 酒店 经营者不约而同地加大了优惠促销力度，促使了上海 酒店 的平均房价加速下挫。统计显示，去年上海星级 酒店 的平均房价为658.4元，同比下跌1.45%。今年1月，星级 酒店 平均房价跌至538元，同比下降了15.2%，其中五星级 酒店 降幅最大，达25.3%。
“拉动力”来自哪里？
经济学家预测，金融危机对上海 酒店 业的不利影响将会持续相当一段时期。如果本市旅游市场不能在短期内回暖并崛起， 酒店 业的经营将面临更大的困难，部分 酒店 可能会发生资金周转不灵、大幅度减薪裁员等情况。专家认为，救市的“拉动力”需要来自两个方面：一是“减负”，二是“开源”。
“减负”方面，首先要合理布局全市 酒店 业，适度控制中心城区新建高星级 酒店 ，避免市场恶性竞争。对于已经建设中的 酒店 项目，不妨引导其转向精品特色 酒店 ，使之差异化发展。其次，为了防止 酒店 的资金链断裂，造成大规模裁员，建议税务部门对其减征或者缓征相关税收，同时降低 酒店 境外卫星接受、信用卡使用等方面的收费标准。
“开源”方面，主要是进一步刺激旅游消费，推动扩大内需，为 酒店 增加客源。专家建议，沪上景区景点可以与星级 酒店 组成联盟，推出与景点门票联动的客房，考虑每月推出1万套含周边景点门票的优惠体验房，吸引游客来沪。同时，上海要加大开拓国际会议市场的力度，利用市旅游局已经建立的“会议大使”机制，争取更多国际和国内会议到上海召开，必要时可以与航空公司联动，发行免费 机票 ，奖励组团来沪举办会展的海内外企业。另外，还应该鼓励旅行社组织客源，增加在上海住宿过夜的游客数量，有关部门可以安排专项资金，对促进来沪旅游成绩显著的国内外旅行社进行奖励，如旅行社每接待一名过夜游客，奖励3元人民币，以2008年接待数为基数，每超过一名，另外奖励5元人民币。
还有专家建议，上海应该充分利用世博契机，争取国家有关部委在上海实行更加开放、灵活的入境签证政策和航权政策，促进邮轮旅游经济、会展奖励旅游经济的发展，以吸引更多的海外游客来沪。
危机印证投资过热
谈起上海 酒店 业的低迷，很多分析人士都将原因归结于全球金融危机的影响。的确，始于去年的这次金融危机具有全球性、滞缩性、波浪性等特点，对全球经济造成严重伤害，美、日、欧三大经济体经济形势不断恶化，直接导致上海接待入境游客人数的直线下降。统计显示，去年上海入境游客比前年下降了3.8%，而今年1月入境游客人数同比下降20%。与此同时，受此次金融危机影响，中国经济结束了多年来的高增长态势，国内观光旅游、商务旅行市场增速明显放缓，也影响了上海 酒店 市场的客源。
然而，如果我们把上海 酒店 业的相关数据与兄弟省市做一个对比，就会发现金融危机并不是唯一因素。统计显示，今年1月，上海星级 酒店 平均出租率跌幅比北京高出2个百分点，比江苏、浙江高出了10个百分点。平均房价方面，也是上海的降幅最大，分别比北京、浙江高出4个和11个百分点。
另一组数据可以解释上海 酒店 出租率、房价的跌幅为何会大于京苏浙地区―――据不完全统计，截至去年底，上海拥有各类 酒店 、旅馆约4800家，床位约44万张，同比增长5%，而同期入境过夜人数和国内旅游过夜人数仅增长1%左右。显然，客房供给的增长速度大于市场需求的增长速度。事实上，这种趋势已经持续了好几年。在 酒店 业形势还是一片大好之时，就曾有专家指出， 酒店 客房的增长超过客源增长的速度，是一个危险的信号，一旦市场转向低迷，就会出现客房空置、低价竞争。可叹的是，专家一语成谶。
受市场低迷的影响，一些 酒店 集团都不得不放慢在沪新开 酒店 的步伐。新天地附近的“姐妹楼”―――迪拜Jumeirah酒店集团在中国的首个项目尊雅汉唐新天地 酒店 和希尔顿集团的奢华品牌康拉德 酒店 均已停工一段时间，开业时间也大大延后。同样延迟开业时间的，还有位于静安寺附近的璞丽 酒店 。
来源：解放日报
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