已在全国范围内拥有82家开业酒店

　　2006年10月26日,总部位于北京的经济型连锁酒店“如家快捷酒店”在美国纳斯达克上市。在相隔不到两个月的12月15日,而是要在这样的环境下依然能够保持标准化的管理,上海锦江国际酒店团体在上海和喷鼻港两地同时上市,并传播鼓吹其融资将首要用于扩大旗下经济型连锁酒店“锦江之星”。

　　如家在2002年5月起头兴修第一家酒店,仅在不到5年的时候内,已在全国规模内具有82家开业酒店,并上市融资跨越一亿美元。“如家上市时每家酒店的市值平均已达4300多万元(约合530万美元),而其本钱约为500万元(约合63万美元),如家的投资者在四年多时候内取得的投资回报率到达8.6倍,这是传统酒店行业所没法做到的。”为经济型酒店供给咨询和培训办事的上海盈蝶酒店办理咨询有限公司首席履行官胡升阳如是说。

　　经济型酒店在国外被称为“床和早饭饭馆”(bed & breakfast hotel)。简单来讲,它的模式是在保存了星级酒店的客房举措措施程度的根本上,简化会议、文娱、餐饮等附加功能,经由过程同一的品牌、举措措施、连锁化经营,下降采购本钱，削减人员配备,从而为人们供给性价比远高于星级酒店的一种尺度化酒店办事。

　　比拟已公然上市的锦江之星和如家,其他未上市的经济型连锁酒店,如“莫泰168”、“格林豪泰”、“7天连锁酒店”和“汉庭快捷”的扩大规划可谓有过之而无不及。此中,在华南地域成长起来的7天连锁酒店团体自客岁10月获得了华平投资(warburg pincus)1000万美元的投资后,今朝已开业酒店29家,在建酒店53家,并打算在年内开出最少100家酒店。

　　由如家开创人之一季琦在2005年开办的中端商务连锁酒店“汉庭商务”在2006年末已具有近20家开业酒店和30到40家在建酒店,本年又推出了经济型酒店连锁子品牌“汉庭快捷”,海外上市亦在经营当中。一样定位于商务连锁酒店的格林豪泰在年头取得了海外私募基金aph(american pacific home)7000万美元的追加投资后,打算本年酒店数到达225家,到2008年到达500家。另外一家上海本土的经济型酒店连锁“莫泰168”在获得摩根士丹利数万万美元注资的根本上,今朝正在积极筹办上市。除本土军团以外,以法国“宜必思”(ibis)和美国“速8”(super8)为代表的国际酒店办理团体也已年夜举进军中国的经济型酒店市场。

　　源源不竭的投资进一步刺激着该行业的快速膨胀。

　　过热的旌旗灯号

　　当观光者在上海或北京一条邻接中间贸易区不足200米的街上,每隔50米就能够发现一家挂着分歧牌匾的经济型连锁酒店。在中国,人们对经济型酒店的需求真的这么兴旺吗?

　　非营利性行业组织中国饭馆协会(china hotel association)的会长助理张明厚对“沃顿常识在线”暗示:“经济型酒店在曩昔两年中的品牌数和客房数都以每一年100%的速度增进。”张认为这股狂热的增加势头会在近期内有一个理性的调剂。按照中国饭馆协会4月25日发布的《2007中国经济型饭铺查询拜访陈述》显示,中国经济型酒店的入住率已从2005年的平均89%跌至2006年的平均82.4%,下滑了近7%。与此同时,平均客房价钱则从2005年的328元(约合41美元)降到了209元(约合26美元)。

　　盈蝶咨询的胡升阳正告说:“今朝很多投资人和酒店办理者依然但愿跟随如家上市投资回报近9倍的模式。但事实是,市场情况已今非昔比。两年前,一家单店的年回报率在30%以上,有些店乃至可以到达50%。但是此刻已降落到20%～30%摆布。”

　　格林豪泰酒店办理有限公司的市场总监胡建伟在采访中预言:“固然今朝价钱战还没有打响,泰安酒店预订网,可是我们已闻到了低价竞争的硝烟。”这家总部位于上海的商务型连锁经济酒店2004年11月在上海开出了它的第一家酒店。

　　物业成今日趋上涨

　　2006年之前,经济型酒店单店的投资收受接管期在3～5年,但今朝已有所耽误了。业内助士一致认为,致使回报下滑的最主要缘由在于酒店物业租赁本钱的上涨。地产价钱已成了一家酒店可否盈利的主要条件。

　　2005岁尾成立的上海七斗星商旅酒店在本年4月初召开新闻发布会传播鼓吹“将用8年的时候走完善国同业40年才走完的道路”。今朝具有17家酒店的七斗星规划到来岁底开出120家酒店,2009年末到达200家,至2015年,全球完成1000家分店计谋结构,具有18万间客房,进入全国前三位、全球前五位。这些扩大企图需要40亿元的资金投入。公司打算将于2008年公然上市。”

　　恰是如许近乎疯狂的投资扩大打算鞭策了中国本已处于高位的物业本钱延续上升。一名某经济型酒店负责物业开辟的司理告知沃顿常识在线,就在他们与西安的一名物业业主构和确当天,业主还同时放置了与别的两家客户的会晤。据报导称,一些具有闲置物业的业主说今天接到如家的德律风、明天接到锦江之星的德律风是常有的事。

　　胡升阳暗示:“在上国内环线之内,租赁旧厂房革新成为经济型酒店的物业本钱已从两年前的每平方米0.5元上涨到而今的每平方米2.5元～3元。与两年前分歧,物业租赁此刻根基上都采取公然招标的情势,这意味着取得房钱低廉的物业不再是那末轻易了。”

　　固然物业本钱低廉其实不能包管酒店就必然能成功运营,可是若是物业本钱太高,那末谁来运营都没法盈利。是以,具有嘲讽意味的工作是,物业租赁成了这个行业今朝最首要的焦点竞争力,而在其他行业看来加倍主要的办理人材和资金投入则退居厥后了。

　　中国饭馆协会的数据显示,2007年经济型酒店物业成底细比2006年上升了多40%。张明厚认为:“今朝为了高速扩大,良多酒店签下物业的本钱很高,一旦行业进入低价竞争,可以预感许多酒店将会倒闭或被其他实力更强的竞争敌手兼并。”

　　下一步怎样走?

　　按照经济型住宿即时预订网站“易休观光网”(www.1rest.com)发布的一份“中国经济型酒店年夜全”显示,中国已有年夜巨细小的经济型酒店品牌142个,市场同质化问题严重。在采访中,大都酒店办理者和业内助士都赞成“差别化竞争”和“向中小城市成长”将是经济型酒店下一步成长的两风雅向。

　　先行者正在步履。按照媒体动静,如家已在中国西部城市兰州进行了初步选址,打算2007年在兰州成长10家直营店,2008年再扩大4家。锦江之星也筹办在兰州成立两家酒店,别离采取直营和加盟模式运行办理。

　　“在中国的中小城市开一家经济型酒店的本钱极可能要比在一级城市更高,”胡升阳正告说,“全国性的连锁酒店很难和本地人争取廉价的物业,同时在本地培训、雇用及格办理人员的本钱也远远高于年夜城市。成果是,在成都开一家店的本钱可所以在上海开一样一家店的2.5倍。”

　　同时,为了跳出同质化竞争的泥潭,很多酒店纷纭推出了主题酒店的概念。例如,已在姑苏开出4家店的“书喷鼻家世连锁酒店”营建的是旧时姑苏私人宅第的空气,除仿明、清的古典家具,每家店还具有很多于1000册藏书。别的也有酒店推出了以体育、旅游、 情侣、卡通、风俗为主题的客房,但愿吸引有分歧需求的客户。

　　张明厚认为,关头是若何找到本身的差别化定位,错开分歧的竞争市场,在细分市场中做文章。他还建议说:“今朝的竞争集中在100～200元价位的客房,若是能在100元以下打开市场,仍是竞争力的。”

　　美国运通公司的冯健琪也赞成这个概念。她认为与美国的经济型酒店价钱和人均收入的比例比拟,中国的经济型酒店依然不敷“经济”。“100元以下才是名不虚传的经济型酒店。”冯健琪认为。